Visite immobilière | Les 6 Actions pour éviter tous les pièges
Dans cet article vous allez obtenir tous les conseils essentiels dont vous aurez besoin lors de la prochaine la visite immobilière du bien que vous envisagez d’acheter.
Vous y découvrirez notamment :
1) Comment préparer votre visite immobilière
2) Quels sont les points de contrôle à faire concernant le bâtiment
3) Comment estimer la pertinence des espaces intérieurs
4) Quel est le niveau de qualité des équipements proposés
5) Comment vous allez pouvoir ou non exploiter le terrain de la villa
6) Si la localisation du bien immobilier correspond à vos besoins
ENFIN ! Vous venez de dénicher le bien immobilier de vos rêves !
Vous venez de découvrir l’annonce du bien immobilier dont vous aviez toujours rêvé ! Tous vos critères sont réunis dans le même objet. C’est incroyable !
Vous êtes pris par vos émotions. Le sentiment d’urgence surgit, car il s’agit maintenant de ne pas rater cette occasion unique.
Vous sautez sur votre téléphone et prenez contact avec le courtier en charge de la vente de « votre » bien (vous vous l’appropriez déjà 😄).
C’est bon, le rendez-vous est fixé pour le lendemain ! Vous vous êtes bien assuré qu’il était encore disponible. Et vous en avez profité pour manifester un intérêt certain auprès du vendeur pour qu’il comprenne qu’il est pour vous… et que pour vous !
Vous trépignez d’impatience et d’attendre jusqu’au lendemain vous semble une éternité…
Voilà la réaction naturelle des personnes qui sont à la recherche de leur nouveau « chez soi ». Ou celles qui sont à l’affût d’une opportunité immobilière exceptionnelle à saisir.
Simplement, pour éviter de mauvaises surprises, il va falloir quelque peu canaliser vos émotions. L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans une vie et il s’agit d’en faire une totale réussite.
Vous devez vous organiser pour préparer la visite immobilière planifiée. Le but premier étant d’obtenir toutes les informations nécessaires qui vous permettront de prendre la bonne décision.
Comment préparer votre visite immobilière ?
Vous allez emmagasiner un maximum d’informations en un minimum de temps. Il est donc primordial de vous organiser au préalable pour être en mesure de récolter toutes indications importantes.
En premier lieu, pour votre état des lieux, munissez-vous de quelques outils qui vous seront forts utiles, comme :
- un mètre : pour prendre la mesure des espaces et vous assurer que tous vos meubles trouveront parfaitement leurs places.
- votre smartphone : pour prendre des photos qui vous serviront à la prise de décision. N’oubliez pas de demander l’autorisation avant de passer à l’action.
- une check-list et un stylo : indispensable ! Vous ne pouvez pas faire sans.
Accéder à votre Check-list imprimable ou à télécharger sur votre smartphone.
Voilà, vous êtes à présent prêt pour démarrer la visite immobilière 😄
Le bâtiment : Faire un rapide diagnostic dans son état général
Que vous fassiez l’acquisition d’une villa ou d’un appartement, il est très important de faire une évaluation de l’état du bâtiment. Elle vous permettra d’estimer la nécessité ou non de prévoir des rénovations à court terme. Vous pourrez également revendiquer une baisse du prix de vente lors de la négociation, le cas échéant. A ne pas négliger !
Voici les points de contrôle à effectuer :
1. La façade présente-t-elle des dégradations (fissures, cassures) ?
2. Les murs porteurs présentent-ils des fissures visibles ?
3. La toiture est-elle en bon état ? Y a-t-il un problème d’infiltration d’eau ?
4. Quel est le type d’isolation utilisé pour le bâtiment ? Répond-il aux normes énergétiques actuelles ? L’isolation acoustique est-elle suffisante ? Une rénovation de l’isolation sera-t-elle imposée pour se mettre aux normes ? Un certificat énergétique a-t-il été délivré pour le bâtiment ? Les matériaux utilisés sont-ils mentionnés dans la description de construction du bâtiment ?
5. Quel est le système de chauffage installé ? Quelle est la consommation moyenne annuelle ? Et les coûts correspondant ? Quelle est la durée de vie estimative du système de chauffage avant son remplacement ?
6. Certains murs peuvent-ils être supprimés ? Existe-t-il une possibilité d’agrandir le bâtiment ? Le bâtiment est-il classé monument historique ? Quels sont les matériaux utilisés pour les murs et parois ? Sont-ils exempt d’amiante (pour les anciens bâtiments) ?
7. Y a-t-il des traces d’humidité ou de moisissure au niveau des murs et parois intérieures ?
8. Quel est le niveau d’isolation des fenêtres ? Sont-elles à double ou triple vitrage ?
9. Quel est l’état du tableau électrique ? Y a-t-il la possibilité de rajouter des points de branchement électrique en cas de besoin ?
10. Où se situent les interrupteurs et les prises électriques ? Sont-ils en nombre suffisant ? Sont-ils tous opérationnels ?
11. Combien y a-t-il de raccordements prévus pour les appareils TV ? Sont-ils positionnés au bon endroit?
12. Quel est le niveau de débit pour Internet ? La fibre optique est-elle envisageable ? Quel est le niveau de qualité de réception du réseau mobile ?
13. Quel est le système de sécurité installé ? Y a-t-il un système d’alarme ou de détection de mouvements ? Quel est le type de serrures ? Les portes respectent-elles les normes de protection incendie ?
14. Y a-t-il d’autres obligations de rénovation connues non évoquées dans la liste ?
15. Quelles sont les garanties liées au bâtiment ? Quelles sont leurs durées avant expiration ?
16. Le bâtiment est-il assujetti à une hypothèque ? Les dettes en relation avec le bâtiment reviennent-elles à la charge du nouveau propriétaire ?
Les espaces intérieurs : avez-vous suffisamment de place pour y vivre paisiblement ?
Vous allez vivre les prochaines années dans ce nouveau bien immobilier. Ou alors vous envisagez de le louer. Il faut vous assurer que les espaces soient suffisamment généreux, bien disposés et orientés en direction d’une bonne exposition au soleil.
Voici ce qu’il vous faut prêter attention lors de la visite immobilière :
1. Les pièces sont-elles intelligemment disposées ? Sont-elles suffisamment grandes ? En nombre suffisant ?
2. Quelle est l’exposition au soleil des pièces de vie ? Les pièces sont-elles suffisamment lumineuses, munies de parois vitrées généreuses ?
3. Les possibilités d’aération des pièces sont-elles suffisantes ? Chaque pièce est-elle équipée d’un système de chauffage ?
4. Les matériaux utilisés pour l’aménagement intérieur correspondent-ils à vos goûts ? Sont-ils facile d’entretien ? Y a-t-il des travaux de réparation à envisager ?
5. Les sols et les parois sont-ils en bon état ? Sont-ils à votre goût ou faudra-t-il prévoir de les changer ?
6. Y a-t-il suffisamment d’espaces de rangement (armoires, cave, grenier, box) ?
7. L’aménagement intérieur est-il adapté pour les personnes à mobilité réduite ?
Équipements sanitaires et cuisine : Tout y est pour votre bien-être ?
Prendre soin de soi est primordial dans la vie. La salle de bain et la cuisine sont souvent les lieux où l’on prend du plaisir à s’occuper de soi et des autres. Il faut donc veiller à ce que tous les équipements et appareils dont on a besoin soient disposés à la bonne place.
1. Les salles d’eau sont-elles disposées au bon endroit ? Y en a-t-il en nombre suffisant ? Sont-elles assez grandes ?
2. Les installations sanitaires (lavabo, douche, baignoire) correspondent-elles à vos exigences ? Sont-elles bien dimensionnées ?
3. Quelles sont les possibilités / contraintes pour procéder à des travaux de rénovation ou de remplacement ?
4. La cuisine est-elle fonctionnelle ? Y a-t-il suffisamment d’espace de travail et de rangement ? Quel est le système de ventilation prévu pour les appareils de cuisson ?
5. Quels sont les appareils de cuisine et les marques ? Sont-ils sous garantie ? Quelle est la durée de la garantie ? À qui s’adresser en cas de panne des appareils ?
6. Quel est l’état général des équipements sanitaires et de cuisine ? Fonctionnent-ils tous parfaitement?
7. Y a-t-il un local pour la lessive et les appareils de nettoyages ?
8. Les raccordement pour le branchement des machines est-il existant ? Possible ? Le local est-il suffisamment grand pour y entreposer toutes les machines ?
Le terrain : Comment allez-vous pouvoir l’exploiter ?
Vous avez la chance de bénéficier d’un terrain. Mais êtes-vous certain de pouvoir en faire l’utilisation que vous souhaitez ?
Pour en être sûr, renseignez-vous, en particulier sur les points suivants :
1. Quelle est la délimitation précise de votre terrain ? Comment est-il délimité (haies, clôtures) ? A quelle distance se situe celui de votre voisin ? Ou à quelle distance de votre terrain une nouvelle habitation pourrait-elle être construite ?
2. Quelle est la protection visuelle dont bénéficie votre terrain par rapport aux voisins ? À quelle distance se situe vos plus proches voisins ?
3. Quel est le taux d’ensoleillement journalier de votre terrain ? Bénéficie-t-il d’une vue à l’horizon ?
4. Que pouvez-vous planter ou non sur votre terrain ? Quelles seraient les éventuelles restrictions ? Est-il plat ou en pente ? Et, de facto, facile ou difficile à entretenir ?
5. Des places de stationnement sont-elles incluses avec le terrain ? Combien ?
6. Y a-t-il sur votre terrain des arbres protégés que vous ne pourrez pas supprimer ?
7. Les normes vous autorisent-elles à envisager une seconde construction sur le terrain ? Si oui, sur quelle surface ? Pouvez-vous installer une piscine ?
8. De quelle matière est composé le sol, le sous-sol ? Est-il facile à creuser en cas de besoin ? Est-il exempt de pollution ? À quel niveau se situe la nappe phréatique ?
9. Votre terrain est-il placé dans un environnement soumis à des nuisances sonores ?
10. Des servitudes liées à votre terrain sont-elles inscrites au Registre foncier ?
11. Y a-t-il des modifications d’affectation de terrains prévues à moyen, long terme dans les proches environs ?
La localisation : Tout ce dont vous avez besoin se trouve-t-il à proximité ?
Même si toute votre attention se porte sur le bien qui fait l’objet de votre visite immobilière, il ne faut pas négliger sa situation et les commodités des alentours. Ils portent également une grande importance pour votre confort au quotidien et à l’évolution de la valeur marchande de votre future propriété.
1. Quels sont les transports publics qui se trouvent proche de ce bien ? Quelle est la plage horaire de circulation et la fréquence de passage ? Quels sont les tarifs ?
2. Quels sont les accès routiers et autoroutiers à proximité ? Quelle est la fréquence de circulation sur ces axes ? Les embouteillages sont-ils réguliers ?
3. Y a-t-il aux alentours un aéroport ou tout autre nuisance sonore importante ?
4. Quelle sont les commerces, les hôpitaux, les pharmacies, les écoles, les crèches de la région ? Au même titre, où se trouvent les clubs de sport, les parcs pour enfants, les restaurants, cinémas et théâtres ?
5. Quelle ambiance règne au sein du quartier ? Les voisins sont-ils sympathiques, discrets, bruyants ?
6. Quel est le régime fiscal de la localité ? Quel impact par rapport à votre situation actuelle ?
Si vous souhaitez découvrir comment faire des économies fiscales avec l’achat d’un bien immobilier au Portugal, nous vous invitons à découvrir notre dossier : Impôts Portugal | Les 12 principaux impôts | Comment les calculer | Comment limiter sa charge fiscale ?
La prise d’informations ne vous coûte rien, mais l’omettre peut revenir très cher !
C’est vrai, cela fait beaucoup de questions et de points à contrôler lors de la visite immobilière.
Alors, pour vous faciliter la tâche, commencez par identifier si l’un ou l’autre sujet peut déjà être résolu en anticipation.
Sinon, nous avons préparé pour vous une check-list qui regroupe l’essentiel des points de contrôle durant la visite immobilière.
Accéder à votre Check-list imprimable ou à télécharger sur votre smartphone.
Voilà, vous êtes à présent prêt pour démarrer la visite immobilière 😄
Merci d’avoir pris le temps de lire notre dossier jusqu’à son terme.
Si vous souhaitez obtenir d’autres informations utiles en préparation ou à l’occasion de l’achat de votre bien immobilier, nous vous invitons à vous inscrire à notre Newsletter. Chaque mois, un dossier complet vous parviendra avec une multitudes d’autres conseils essentiels à considérer avant votre achat immobilier.
Vous pouvez vous abonner en cliquant sur le bouton bleu ci-dessous.
Nous nous réjouissons de vous compter parmi nos abonnés.
À bientôt
VIE D’AZUR
