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Les 10 raisons d’investir au Portugal

Les 10 raisons d’investir au Portugal

Aucun autre marché n’est plus dynamique que celui de l’immobilier Portugal. C’est en effet ce que révèle plusieurs études réalisées par des cabinets spécialisés.

Les investisseurs l’ont bien compris et affluent du monde entier. Non seulement parce que l’immobilier Portugal offre un vaste choix des biens disponibles. Mais aussi parce qu’il génère des taux de rendement difficilement égalé.

Alors découvrez les 10 raisons qui font du Portugal un eldorado de l’immobilier. Et si vous en profitiez, vous aussi ?

1. Un marché de l’immobilier en développement et qui ne cesse de croître

Le Portugal est devenu en quelques années un marché privilégié par les investisseurs en immobilier. Selon une étude menée par le cabinet PwC en 2019, Lisbonne est passé en tête du classement européen des villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier.

En savoir plus

Contrairement à la plupart des pays européens, le Portugal n’a pas connu la bulle immobilière des années de 1996-2007, de plus la crise semble bien avoir annihilée la hausse des prix liée à l’inflation, permettant au pays de maintenir un prix au mètre carré relativement bas.

Selon l’étude « Tendances Émergentes en Europe en 2019 » menée par le cabinet anglais d’audit et de conseil PwC (PricewaterhouseCoopers) et l’association américaine Urban Lan Institute, Lisbonne est en tête du classement européen des villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier. En un an, elle est passée de la 11e à la 1ère place, détrônant Berlin. Cette préférence marquée des acheteurs s’explique par la « qualité de vie », mais aussi par la croissance de l’économie portugaise qui attire de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs étrangers.

JLL (Jones Lang LaSalle) une autre entreprise américaine de conseil spécialisée en immobilier a estimé que 3,3 milliards d’euros ont été investi dans la pierre lisboète en 2018, soit une augmentation de 74% par rapport à l’année précédente.

La tendance perçue dans la capitale est en voie de s’étendre sur les autres villes importantes du pays et leurs agglomérations. Et c’est bien dans ces nouvelles régions qu’aujourd’hui de bonnes affaires sont à saisir.

3. Une fiscalité très avantageuse

De nombreux avantages fiscaux ont été décrétés par le gouvernement portugais afin d’attirer de nouveaux investisseurs. Ces mesures ont fortement contribué à faire du Portugal l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques en Europe

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  • Octroi du statut « RNH » (Résident Non Habituel) pour les étrangers venant s’établir au Portugal offrant une exonération d’impôts sur le revenu des retraités durant 10 ans et un taux forfaitaire d’imposition à 20% pour les personnes actives
  • Pas d’impôt sur le patrimoine,
  • Pas de droits de succession pour conjoints et héritiers directs,
  • Pas de taxe d’habitation,
  • Taxe foncière modérée : 0,3% à 0,5% de la valeur du bien,
  • Impôt de mutation : 1%-6% selon la valeur du bien,
  • Pas de TVA sur les loyers (hormis quelques exceptions),
  • Des impôts fonciers modérés : 21 % pour personne morale à travers une SCI ou 28% pour une personne physique non-résidente,
  • Il existe également de nombreuses exonérations d’impôts sur les plus-values immobilières, notamment si celles-ci sont réinvesties.

5. La sécurité politique et économique (3ème pays le plus sûr au monde. Ref. Global Peace Index 2020)

Selon l’institut international « Global Peace Index », le Portugal se positionne dans le Top 5 des pays les plus sécurisés au monde depuis plus de 3 ans.

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L’économie portugaise connait une embellie depuis bientôt trois ans. Le Portugal a en effet tourné la page douloureuse de la crise et a pu sortir de la procédure pour déficit excessif le 16 juin 2017. Le pays a renoué avec la croissance (2,1% en 2019) grâce aux bons résultats de son secteur touristique et au dynamisme de ses exportations. Le taux de chômage a fortement diminué (6.3% en avril 2019 contre 17,5% en 2013) notamment grâce à des créations d’emplois dans les secteurs touristiques et du bâtiment.

7. Le Portugal, une mini Silicon Valley

Grâce au redressement économique spectaculaire entrepris avec succès par son gouvernement, le Portugal bénéfice aujourd’hui d’un renouveau qui attire un grand nombre de multinationales, telles que Google, Amazon, Adidas ou BNP Paribas.

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Durement impacté par la crise, le Portugal enregistre depuis peu un vrai renouveau économique qui incite les investisseurs à parier sur l’avenir. En effet, le Portugal cumule les atouts : main d’œuvre qualifiée et bon marché, incitation fiscale, forte attractivité touristique, déploiement d’infrastructures modernes tant au niveau des transports (aéroports internationaux) que des technologies numériques. Tous ces atouts font du Portugal une destination touristique de premier choix, mais aussi un pays de villégiature privilégié pour les retraités étrangers à fort pouvoir d’achat. Rien d’étonnant alors que le Portugal attire les grandes chaînes de magasins internationales, les grands réseaux immobiliers et, de plus en plus, les réseaux de services !

De nombreuses entreprises s’y installent, et certaines ont même récemment choisi le Portugal pour siège européen à l’instar des mastodontes Amazon et Google. Amazon négocie depuis un an l’implantation à Porto d’un centre de services (250 emplois qualifiés) qui, loin d’être une simple plateforme logistique, devrait être un véritable pôle technologique où le leader du commerce en ligne planchera sur son expansion en Afrique.
D’autres grands groupes européens choisissent le Portugal pour leurs centres technologiques. Adidas, le Crédit Agricole ou encore BNP Paribas notamment travaillent avec des prestataires informatiques basés au Portugal.

Le Portugal se rêve en nouveau paradis européen des start-up !

9. Le Portugal, un pays attractif

En doublant le nombre de ses touristes en moins de 10 ans, le Portugal est devenu la destination affichant le taux de croissance le plus important en Europe. Et sa progression est loin d’avoir atteint le potentiel qu’offre le pays.

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En 2019, le Portugal a accueilli un nombre record de 24 millions de touristes étrangers, un chiffre qui ne cesse de croître d’année en année. A titre comparatif, la progression de touristes au niveau international est de 6%, selon une estimation de l’Organisation mondiale du tourisme (OMT). Depuis, le nombre de visiteurs n’a cessé de croître chaque année.

En outre, le Portugal collectionne les prix décernés par « World Travel Awards », institution au rayonnement international qui récompense l’excellence dans le monde du tourisme, des voyages et de l’hôtellerie.

World Travel Awards 2019

  • La meilleure destination au monde en 2019 : Le Portugal
  • La meilleure destination citadine au monde en 2019 : Lisbonne
  • Le meilleur complexe Golf & Residence en 2019 : Dunas Dourads Beach Club, Portugal
  • Le meilleur office du tourisme en 2019 : Turismo do Portugal

2. Les prix immobiliers très attractifs par rapport au niveau européen

En comparaison aux autres pays européens, le prix au m2 au Portugal de EUR 2’213 pour un bien neuf ou rénové est bien en deçà de la moyenne située à plus de EUR 4’000.

Les prix des logements continuent d’augmenter au Portugal. Les données de l’INE (Institut National de Statistiques) indiquent une augmentation de 1,5% du prix moyen des ventes de logements au troisième trimestre de 2018. Encore selon l’INE, 57% des habitations à Lisbonne, Porto et Cascais ont été achetées par des étrangers l’année dernière. Toutefois, en comparaison aux autres pays européens, le prix au m2 reste bien en deçà de la moyenne avec un montant de EUR 2’213.00 pour un bien neuf ou récemment rénové.

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4. La location saisonnière très avantageuse. Revenus locatifs élevés

Avec plus de 24 millions de touristes en 2019, soit plus du double en 10 ans, le Portugal affiche la croissance la plus importante en Europe. Cet engouement a provoqué une rareté des biens destinés à la location et une augmentation des prix de location, au grand bonheur des investisseurs.

En savoir plus

De la Côte d’argent au Sud en passant par Lisbonne, faire de la location saisonnière est un modèle d’affaires qui attire de plus en plus d’investisseurs. Cela devient même une aubaine vu le manque de logements qu’il y a dans la plupart des régions du Portugal.
Les recettes touristiques au Portugal ont dépassé largement celles d’autres pays comme la France (2x plus), l’Espagne (3x plus) et l’Italie (4x plus).

6. La législation portugaise protège les acheteurs

L’investisseur immobilier est protégé par la législation portugaise, sur des bases juridiques comparables à celles pratiquées dans nos pays.

En savoir plus

Le Portugal a mis en place une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché (registre foncier, enregistrement cadastral, enregistrement des hypothèques). Les démarches administratives et financières sont donc très similaires aux nôtres et les frais d’achat sur vos investissements restent faibles. Compter entre 5% et 6%, incluant les taxes, les frais de notaire et d’avocat.

Les risques financiers sont très limités, les taux de change, l’inflation et les taux d’intérêt étant maîtrisés par la Banque Centrale Européenne.

De plus, la procédure d’acquisition d’un bien immobilier est assez simple et rapide : 4 semaines peuvent suffire entre la promesse et l’acte authentique.

8. Le Portugal noté 90.9 sur 100 pour y développer des affaires (ref. « Doing Business 2020 »)

La croissance économique supérieure à la moyenne européenne que connaît aujourd’hui le Portugal, favorise le développement de nouveaux marchés et la création d’entreprises à succès.

En savoir plus

Les efforts de réforme de la réglementation déployés par le Portugal au cours des dernières années ont été remarquables : le pays a mis en œuvre plus de 1 000 mesures de simplification administrative et d’administration en ligne entre 2006 et 2011 dans le cadre du programme SIMPLEX.

Le pays dispose aujourd’hui de systèmes de premier ordre pour la création d’une entreprise et l’enregistrement de biens.

10. Une très grande variété de biens pour répondre à tout type de projets

La dynamique du marché immobilier portugais créé un engouement sans précédent. Dans toutes les régions du pays, des opportunités d’investissement à haut rendement sont à saisir.

En savoir plus

Avec la popularité que connaît aujourd’hui le Portugal, il est tout naturel que de nombreux entrepreneurs du monde entier s’intéressent à y investir. L’offre de biens immobiliers n’a dès lors pas cessé de croître et de se diversifier dans tout le pays. On trouve une grande variété d’objets pour tout type de projets, du petit commerce de quartier aux grandes immeubles modernes qui accueillent aujourd’hui les multinationales.

1. Un marché de l’immobilier en développement et qui ne cesse de croître

Le Portugal est devenu en quelques années un marché privilégié par les investisseurs en immobilier. Selon une étude menée par le cabinet PwC en 2019, Lisbonne est passé en tête du classement européen des villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier.

En savoir plus

Contrairement à la plupart des pays européens, le Portugal n’a pas connu la bulle immobilière des années de 1996-2007, de plus la crise semble bien avoir annihilée la hausse des prix liée à l’inflation, permettant au pays de maintenir un prix au mètre carré relativement bas.

Selon l’étude « Tendances Émergentes en Europe en 2019 » menée par le cabinet anglais d’audit et de conseil PwC (PricewaterhouseCoopers) et l’association américaine Urban Lan Institute, Lisbonne est en tête du classement européen des villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier. En un an, elle est passée de la 11e à la 1ère place, détrônant Berlin. Cette préférence marquée des acheteurs s’explique par la « qualité de vie », mais aussi par la croissance de l’économie portugaise qui attire de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs étrangers.

JLL (Jones Lang LaSalle) une autre entreprise américaine de conseil spécialisée en immobilier a estimé que 3,3 milliards d’euros ont été investi dans la pierre lisboète en 2018, soit une augmentation de 74% par rapport à l’année précédente.

La tendance perçue dans la capitale est en voie de s’étendre sur les autres villes importantes du pays et leurs agglomérations. Et c’est bien dans ces nouvelles régions qu’aujourd’hui de bonnes affaires sont à saisir.

2. Les prix immobiliers très attractifs par rapport au niveau européen

En comparaison aux autres pays européens, le prix au m2 au Portugal de EUR 2’213 pour un bien neuf ou rénové est bien en deçà de la moyenne située à plus de EUR 4’000.

Les prix des logements continuent d’augmenter au Portugal. Les données de l’INE (Institut National de Statistiques) indiquent une augmentation de 1,5% du prix moyen des ventes de logements au troisième trimestre de 2018. Encore selon l’INE, 57% des habitations à Lisbonne, Porto et Cascais ont été achetées par des étrangers l’année dernière. Toutefois, en comparaison aux autres pays européens, le prix au m2 reste bien en deçà de la moyenne avec un montant de EUR 2’213.00 pour un bien neuf ou récemment rénové.

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3. Une fiscalité très avantageuse

De nombreux avantages fiscaux ont été décrétés par le gouvernement portugais afin d’attirer de nouveaux investisseurs. Ces mesures ont fortement contribué à faire du Portugal l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques en Europe

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  • Octroi du statut « RNH » (Résident Non Habituel) pour les étrangers venant s’établir au Portugal offrant une exonération d’impôts sur le revenu des retraités durant 10 ans et un taux forfaitaire d’imposition à 20% pour les personnes actives
  • Pas d’impôt sur le patrimoine,
  • Pas de droits de succession pour conjoints et héritiers directs,
  • Pas de taxe d’habitation,
  • Taxe foncière modérée : 0,3% à 0,5% de la valeur du bien,
  • Impôt de mutation : 1%-6% selon la valeur du bien,
  • Pas de TVA sur les loyers (hormis quelques exceptions),
  • Des impôts fonciers modérés : 21 % pour personne morale à travers une SCI ou 28% pour une personne physique non-résidente,
  • Il existe également de nombreuses exonérations d’impôts sur les plus-values immobilières, notamment si celles-ci sont réinvesties.

4. La location saisonnière très avantageuse. Revenus locatifs élevés

Avec plus de 24 millions de touristes en 2019, soit plus du double en 10 ans, le Portugal affiche la croissance la plus importante en Europe. Cet engouement a provoqué une rareté des biens destinés à la location et une augmentation des prix de location, au grand bonheur des investisseurs.

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De la Côte d’argent au Sud en passant par Lisbonne, faire de la location saisonnière est un modèle d’affaires qui attire de plus en plus d’investisseurs. Cela devient même une aubaine vu le manque de logements qu’il y a dans la plupart des régions du Portugal.
Les recettes touristiques au Portugal ont dépassé largement celles d’autres pays comme la France (2x plus), l’Espagne (3x plus) et l’Italie (4x plus).

5. La sécurité politique et économique (3ème pays le plus sûr au monde. Ref. Global Peace Index 2020)

Selon l’institut international « Global Peace Index », le Portugal se positionne dans le Top 5 des pays les plus sécurisés au monde depuis plus de 3 ans.

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L’économie portugaise connait une embellie depuis bientôt trois ans. Le Portugal a en effet tourné la page douloureuse de la crise et a pu sortir de la procédure pour déficit excessif le 16 juin 2017. Le pays a renoué avec la croissance (2,1% en 2019) grâce aux bons résultats de son secteur touristique et au dynamisme de ses exportations. Le taux de chômage a fortement diminué (6.3% en avril 2019 contre 17,5% en 2013) notamment grâce à des créations d’emplois dans les secteurs touristiques et du bâtiment.

6. La législation portugaise protège les acheteurs

L’investisseur immobilier est protégé par la législation portugaise, sur des bases juridiques comparables à celles pratiquées dans nos pays.

En savoir plus

Le Portugal a mis en place une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché (registre foncier, enregistrement cadastral, enregistrement des hypothèques). Les démarches administratives et financières sont donc très similaires aux nôtres et les frais d’achat sur vos investissements restent faibles. Compter entre 5% et 6%, incluant les taxes, les frais de notaire et d’avocat.

Les risques financiers sont très limités, les taux de change, l’inflation et les taux d’intérêt étant maîtrisés par la Banque Centrale Européenne.

De plus, la procédure d’acquisition d’un bien immobilier est assez simple et rapide : 4 semaines peuvent suffire entre la promesse et l’acte authentique.

7. Le Portugal, une mini Silicon Valley

Grâce au redressement économique spectaculaire entrepris avec succès par son gouvernement, le Portugal bénéfice aujourd’hui d’un renouveau qui attire un grand nombre de multinationales, telles que Google, Amazon, Adidas ou BNP Paribas.

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Durement impacté par la crise, le Portugal enregistre depuis peu un vrai renouveau économique qui incite les investisseurs à parier sur l’avenir. En effet, le Portugal cumule les atouts : main d’œuvre qualifiée et bon marché, incitation fiscale, forte attractivité touristique, déploiement d’infrastructures modernes tant au niveau des transports (aéroports internationaux) que des technologies numériques. Tous ces atouts font du Portugal une destination touristique de premier choix, mais aussi un pays de villégiature privilégié pour les retraités étrangers à fort pouvoir d’achat. Rien d’étonnant alors que le Portugal attire les grandes chaînes de magasins internationales, les grands réseaux immobiliers et, de plus en plus, les réseaux de services !

De nombreuses entreprises s’y installent, et certaines ont même récemment choisi le Portugal pour siège européen à l’instar des mastodontes Amazon et Google. Amazon négocie depuis un an l’implantation à Porto d’un centre de services (250 emplois qualifiés) qui, loin d’être une simple plateforme logistique, devrait être un véritable pôle technologique où le leader du commerce en ligne planchera sur son expansion en Afrique.
D’autres grands groupes européens choisissent le Portugal pour leurs centres technologiques. Adidas, le Crédit Agricole ou encore BNP Paribas notamment travaillent avec des prestataires informatiques basés au Portugal.

Le Portugal se rêve en nouveau paradis européen des start-up !

8. Le Portugal noté 90.9 sur 100 pour y développer des affaires (ref. « Doing Business 2020 »)

La croissance économique supérieure à la moyenne européenne que connaît aujourd’hui le Portugal, favorise le développement de nouveaux marchés et la création d’entreprises à succès.

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Les efforts de réforme de la réglementation déployés par le Portugal au cours des dernières années ont été remarquables : le pays a mis en œuvre plus de 1 000 mesures de simplification administrative et d’administration en ligne entre 2006 et 2011 dans le cadre du programme SIMPLEX.

Le pays dispose aujourd’hui de systèmes de premier ordre pour la création d’une entreprise et l’enregistrement de biens.

9. Le Portugal, un pays attractif

En doublant le nombre de ses touristes en moins de 10 ans, le Portugal est devenu la destination affichant le taux de croissance le plus important en Europe. Et sa progression est loin d’avoir atteint le potentiel qu’offre le pays.

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En 2019, le Portugal a accueilli un nombre record de 24 millions de touristes étrangers, un chiffre qui ne cesse de croître d’année en année. A titre comparatif, la progression de touristes au niveau international est de 6%, selon une estimation de l’Organisation mondiale du tourisme (OMT). Depuis, le nombre de visiteurs n’a cessé de croître chaque année.

En outre, le Portugal collectionne les prix décernés par « World Travel Awards », institution au rayonnement international qui récompense l’excellence dans le monde du tourisme, des voyages et de l’hôtellerie.

World Travel Awards 2019

  • La meilleure destination au monde en 2019 : Le Portugal
  • La meilleure destination citadine au monde en 2019 : Lisbonne
  • Le meilleur complexe Golf & Residence en 2019 : Dunas Dourads Beach Club, Portugal
  • Le meilleur office du tourisme en 2019 : Turismo do Portugal

10. Une très grande variété de biens pour répondre à tout type de projets

La dynamique du marché immobilier portugais créé un engouement sans précédent. Dans toutes les régions du pays, des opportunités d’investissement à haut rendement sont à saisir.

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Avec la popularité que connaît aujourd’hui le Portugal, il est tout naturel que de nombreux entrepreneurs du monde entier s’intéressent à y investir. L’offre de biens immobiliers n’a dès lors pas cessé de croître et de se diversifier dans tout le pays. On trouve une grande variété d’objets pour tout type de projets, du petit commerce de quartier aux grandes immeubles modernes qui accueillent aujourd’hui les multinationales.

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