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Visita Imobiliária | As 6 Acções para evitar todas as tropas

Neste artigo receberá todos os conselhos essenciais de que necessitará durante a próxima visita imobiliária do imóvel que está a considerar comprar.

Irá descobrir em particular:

1) Como preparar a sua visita imobiliária

2) Quais são os pontos de controlo a fazer em relação ao edifício?

3) Como avaliar a relevância dos espaços interiores

4) Qual é o nível de qualidade do equipamento proposto?

5) Como poderá ou não utilizar o terreno da villa

6) Se a localização do imóvel corresponder às suas necessidades

 

FINALMENTE! Acabou de encontrar a propriedade dos seus sonhos!

Acabou de descobrir a propriedade com que sempre sonhou! Todos os seus critérios são reunidos no mesmo objecto. É incrível!

É tomado pelas suas emoções. O sentimento de urgência surge, porque agora é uma questão de não perder esta oportunidade única.

Salta para o seu telefone e contacta o corretor responsável pela venda do “seu” imóvel.

É isso, a marcação é fixada para o dia seguinte! Certificou-se de que ainda está disponível. E aproveitou a oportunidade para mostrar um interesse definitivo ao vendedor, para que ele compreenda que é para si… e apenas para si!

Está impaciente e esperar até ao dia seguinte parece uma eternidade…

Esta é a reacção natural das pessoas que estão à procura da sua nova “casa”. Ou aqueles que estão à procura de uma oportunidade imobiliária excepcional para agarrar.

Simplesmente, para evitar surpresas desagradáveis, terá de canalizar um pouco as suas emoções. Comprar um imóvel é um passo importante na vida e é uma questão de fazer dele um sucesso total.

Tem de se organizar para se preparar para a visita imobiliária planeada. O objectivo principal é obter todas as informações necessárias que lhe permitam tomar a decisão correcta.

 

Como preparar a sua visita imobiliária?

Reunirá uma quantidade máxima de informação num período mínimo de tempo. É portanto essencial organizar-se antecipadamente para poder recolher todas as informações importantes.

Em primeiro lugar, para o seu inventário de equipamentos, equipe-se com algumas ferramentas que serão muito úteis, tais como :

  • um metro: para medir os espaços e garantir que todos os seus móveis encontrarão o seu lugar perfeito.
  • o seu smartphone: para tirar fotografias que pode utilizar para tomar decisões. Não se esqueça de pedir permissão antes de tomar medidas.
  • uma lista de verificação e uma caneta: indispensável! Não se pode passar sem.

 

Lista de verificação que pode ser impressa ou descarregada para o seu smartphone.

Agora está pronto para começar a visita imobiliária 😄

 

O edifício: Fazer um diagnóstico rápido no seu estado geral

Quer esteja a comprar uma villa ou um apartamento, é muito importante fazer uma avaliação do estado do edifício. Permitir-lhe-á estimar se é ou não necessário planear renovações a curto prazo. Poderá também exigir uma redução no preço de venda durante a negociação, se necessário. Não pode ser ignorado!

Aqui estão os pontos de verificação a serem efectuados:

1. A fachada apresenta algum dano (fendas, rupturas)?

2. Existem fissuras visíveis nas paredes portadoras de carga?

3. O telhado está em bom estado? Existe algum problema de infiltração de água?

4. Que tipo de isolamento é utilizado para o edifício? Cumpre as normas energéticas actuais? O isolamento acústico é suficiente? Será necessária uma renovação do isolamento para o elevar à norma? Foi emitido um certificado energético para o edifício? Os materiais utilizados são mencionados na descrição da construção do edifício?

5. O que é o sistema de aquecimento instalado? Qual é o consumo médio anual? E os custos correspondentes? Qual é a esperança de vida estimada do sistema de aquecimento antes de este ser substituído?

6. Algumas paredes podem ser removidas? Existe a possibilidade de ampliar o edifício? O edifício está classificado como monumento histórico? Que materiais são utilizados para as paredes e divisórias? Estão livres de amianto (para edifícios antigos)?

7. Existem vestígios de humidade ou bolor nas paredes e divisórias interiores?

8. Quão bem isoladas estão as janelas? São vidros duplos ou triplos?

9. Qual é o estado do painel eléctrico? É possível acrescentar pontos de ligação eléctrica, se necessário?

10. Onde estão localizados os interruptores e tomadas eléctricas? Haverá suficientes? Estão todos operacionais?

11. Quantas ligações existem para aparelhos de televisão? Estão no lugar certo?

12. Qual é o nível de velocidade para a Internet? As fibras ópticas são possíveis? Qual é o nível de qualidade de recepção da rede móvel?

13. O que é o sistema de segurança instalado? Existe um sistema de alarme ou de detecção de movimento? Qual é o tipo de fechaduras? As portas obedecem às normas de protecção contra incêndios?

14. Existem outras obrigações de renovação conhecidas não mencionadas na lista?

15. Quais são as garantias relacionadas com o edifício? Quais são os seus termos antes de expirarem?

16. O edifício está sujeito a uma hipoteca? As dívidas relacionadas com o edifício revertem para o novo proprietário?

 

Os espaços interiores: tem espaço suficiente para viver em paz?

Viverá nesta nova propriedade durante os próximos anos. Ou está a planear alugá-lo? Certifique-se de que os espaços são suficientemente generosos, bem dispostos e orientados para uma boa exposição ao sol.

É a isto que tem de prestar atenção durante a visita imobiliária:

1. As salas estão dispostas de forma inteligente? São suficientemente grandes? Haverá suficientes?

2. O que é a exposição solar das salas de estar? As salas são suficientemente iluminadas, com paredes de vidro generosas?

3. Há ventilação suficiente nos quartos? Todas as divisões estão equipadas com um sistema de aquecimento?

4. Os materiais utilizados para o design de interiores correspondem ao seu gosto? São fáceis de manter? Existem trabalhos de reparação a considerar?

5. O chão e as paredes estão em bom estado? São do seu agrado ou terá de planear a sua mudança?

6. Existe espaço de armazenamento suficiente (armários, cave, sótão, banca)?

7. A disposição interior é adaptada às pessoas com mobilidade reduzida?

 

Equipamento sanitário e cozinha: Tudo está aí para o seu bem-estar?

Cuidar de si próprio é essencial na vida. A casa de banho e a cozinha são frequentemente os locais onde se tem prazer em tomar conta de si e dos outros. Por conseguinte, é importante certificar-se de que todo o equipamento e aparelhos de que necessita se encontram no local certo.

1. Os lavabos estão no sítio certo? Haverá suficientes? São suficientemente grandes?

2. As instalações sanitárias (lavatório, duche, banheira) satisfazem as suas necessidades? Estão bem dimensionados?

3. Quais são as possibilidades/contenções para trabalhos de renovação ou substituição?

4. A cozinha é funcional? Existe espaço de trabalho e de armazenamento suficiente? O que é o sistema de ventilação para os aparelhos de cozinha?

5. Quais são os aparelhos e marcas de cozinha? Estão sob garantia? Qual é a duração do período de garantia? Quem devo contactar se os aparelhos se avariarem?

6. Qual é o estado geral da cozinha e do equipamento sanitário? Estão todos em perfeito estado de funcionamento?

7. Existe um espaço para a lavagem da roupa e aparelhos de limpeza?

8. Existem ligações para ligar as máquinas? Será isto possível? A sala é suficientemente grande para guardar todas as máquinas?

 

A terra: Como poderá utilizá-la?

Tem sorte em ter um lote de terreno. Mas tem a certeza de que pode usá-lo para o que deseja?

Para ter a certeza, pergunte sobre os seguintes pontos em particular:

1. Quais são os limites precisos da sua terra? Como é demarcada (sebes, cercas)? A que distância fica a propriedade do seu vizinho? Ou a que distância da sua terra poderia ser construída uma nova casa?

2. Que protecção visual tem a sua terra dos seus vizinhos? A que distância estão os seus vizinhos mais próximos?

3. Qual é a taxa diária de luz do sol na sua propriedade? Tem uma visão do horizonte?

4. O que se pode ou não plantar na sua propriedade? Quais seriam as restrições, se é que existiriam? É plana ou inclinada? É fácil ou difícil de manter?

5. Os lugares de estacionamento estão incluídos no terreno? Quantos?

6. Há alguma árvore protegida na sua propriedade que não possa remover?

7. As normas permitem-lhe considerar uma segunda construção no lote? Em caso afirmativo, em que superfície? Pode instalar uma piscina?

8. De que material é feito o solo, a cave? É fácil de escavar se necessário? Está livre de poluição? A que nível está o lençol freático?

9. O seu terreno está localizado num ambiente sujeito a poluição sonora?

10. Existem servidões relacionadas com o seu terreno registadas no Registo Predial?

11. Está prevista alguma alteração no uso do solo a médio ou longo prazo nas proximidades imediatas.

 

Localização: Está tudo o que precisa perto de si?

Mesmo que toda a sua atenção esteja centrada na propriedade que é objecto da sua visita, não deve negligenciar a sua localização e as comodidades circundantes. São também muito importantes para o seu conforto diário e para a evolução do valor de mercado do seu futuro imóvel.

1. Que transportes públicos estão próximos da propriedade? Qual é a hora do dia e a frequência do tráfego? Quais são as tarifas?

2. Quais são as estradas e os acessos às auto-estradas nas proximidades? Qual é a frequência do tráfego nestas estradas? Os engarrafamentos de trânsito são regulares?

3. Existe um aeroporto ou qualquer outro incómodo sonoro importante nas proximidades?

4. Quais são as lojas, hospitais, farmácias, escolas, infantários na área? Do mesmo modo, onde estão os clubes desportivos, parques infantis, restaurantes, cinemas e teatros?

5. Qual é a atmosfera na vizinhança? Os vizinhos são amigáveis, discretos, barulhentos?

6. O que é o sistema fiscal local? Qual é o impacto em comparação com a sua situação actual?

 

Se quiser saber como pode fazer poupanças fiscais com a compra de um imóvel em Portugal, convidamo-lo a descobrir o nosso ficheiro: Impostos Portugal | Os 12 impostos principais | Como cálculo dos impostos | Como limitar a sua carga fiscal?

 

Levar informação não lhe custa nada, mas omiti-la pode ser muito caro!

Isso é verdade, são muitas perguntas e pontos a verificar durante a visita imobiliária.

Assim, para lhe facilitar, comece por identificar se alguma das questões já pode ser resolvida com antecedência.

Caso contrário, preparámos para si uma lista de controlo que inclui os pontos de controlo mais importantes durante a visita à propriedade.

Lista de verificação que pode ser impressa ou descarregada para o seu smartphone.

Agora está pronto para começar a visita imobiliária 😄

 

Obrigado por ter tido tempo para ler o nosso dossiê até ao fim.

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