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FAQ

FAQ

J’hésite à m’installer au Portugal

Aucun autre pays européen n’offre en ce moment une qualité de vie comparable: . plus de 300 jours de soleil en moyenne par an . un coût de la vie 70% inférieur à la Suisse, 30% de moins par rapport à la France . un marché de l’immobilier en développement qui offre de très belles opportunités . une fiscalité attractive pour les nouveaux résidents . une richesse tant culturelle que gastronomique, des paysages somptueux et variés . un pays très sécurisé et pacifique . un réseau des transport dense et moderne aussi bien par les airs, la route que le rail.
Le Portugal bénéficie d’un accès à un système de santé publique de qualité (12ème au classement de l’OCDE). Deux systèmes cohabitent: le service de santé publique et privée. Le système de santé publique offre une bonne qualité de soins. Les coûts sont pris en charge par la sécurité sociale portugaise, mais le temps d’attente pour certaines consultations peut s’avérer parfois long. Le système de santé privée n’est pas pris en charge par la sécurité sociale, mais vous pouvez souscrire une assurance maladie privée. Ici le patient est considéré comme un client. Les soins sont de haut niveau et les temps d’attente quasiment inexistants.
Le pouvoir d’achat est plus du double par rapport à la Suisse et une fois supérieur par rapport à la France. En 2019, le salaire minimum au Portugal est de EUR 600. Le salaire moyen s’établit à EUR 943. A titre comparatif, vous y achèterez: . 1 café à EUR 0.75 . 1 baguette de pain à EUR 0.70 . 1.5 litre de Coca-Cola à EUR 0.95 . 1 place de cinéma à EUR 6.70 . 1 plat du jour au restaurant à EUR 7.00
On est souvent surpris de rencontrer un peuple d’une gentillesse et d’une politesse incroyable. Le Portugais est à la fois accueillant, serviable, discret, travailleur, poli et direct, bâtisseur et nostalgique, toujours honnête et tolérant et profondément fier de son histoire.
Ne vous inquiétez pas ! Beaucoup de Portugais parlent le français. De plus, ces dernières années le Portugal a accueilli un grand nombre de nouveaux résidents francophones dans tout le pays. L’intégration n’y sera pas du tout difficile et si vous désirez vous immerger davantage dans la culture du pays, libre à vous d’en apprendre la langue.
En pleine croissance ! Depuis quelques années, le Portugal attire de plus en plus de résidents étrangers. Ceci a naturellement dynamisé le marché de l’immobilier, principalement dans les grandes villes du pays (Lisbonne et Porto) et sur le littoral en bord de mer, en Algarve en particulier. Même si dans ces régions les prix ont sensiblement augmenté, ils sont encore nettement inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres pays. Et ils restent encore beaucoup de bonnes affaires à saisir!
Contrairement à la plupart des pays européens le Portugal n’a pas connu la bulle immobilière des années de 1996-2007. De plus, la crise semble bien avoir annihilée la hausse des prix liée à l’inflation, permettant au pays de maintenir un prix au m2 relativement bas. Comme il existe encore un nombre conséquent de biens sur le marché et que dans les grandes villes de nouveaux quartiers ont été affectés en zones à bâtir, le risque de bulle immobilière est nul.
Cela va dépendre avant tout de votre projet, de votre budget et de vos objectifs. Il existe tout type d’opportunités dans toutes les régions du pays. Que ce soit un bien que vous souhaitez ou non habiter, une location saisonnière ou une location sur le long terme, la demande est suffisamment forte pour réaliser des gains très intéressants. Vous pouvez compter un rendement net entre 3% et 4%. Cette moyenne prend en compte les frais tels que les charges d’immeuble, les charges de consommation, la taxe annuelle de propriété, les frais d’agence et le nettoyage.
Il est vraiment très avantageux ! Pour dynamiser son économie et attirer de nouveaux investisseurs, le gouvernement portugais a décrété une série de mesures qui offrent de nombreux avantages fiscaux. En voici les principaux: . Octroi du statut « RNH » (Résident Non Habituel) pour les étrangers venant s’établir au Portugal offrant une exonération d’impôts sur le revenu des retraités durant 10 ans et un taux forfaitaire d’imposition à 20% pour les personnes actives . Pas d’impôt sur le patrimoine, . Pas de droits de succession pour conjoints et héritiers directs, . Pas de taxe d’habitation, . Taxe foncière modérée : 0,3% à 0,5% de la valeur du bien, . Impôt de mutation : 1%-6% selon la valeur du bien, . Pas de TVA sur les loyers (sauf quelques exceptions), . Des impôts fonciers modérés : 21 % pour personne morale à travers une SCI ou 28% pour une personne physique non-résidente
Le Portugal a mis en place une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché (registre foncier, enregistrement cadastral, enregistrement des hypothèques). Les démarches administratives et financières sont donc très similaires aux nôtres. Vous devrez signer un « Contrato de Promessa de Compra e Venda », qui est le contrat de compromis de vente. C’est le document légal qui fixe les conditions de la vente. L’acte définitif de vente « a Escritura de compra e de venda » se fait auprès d’un notaire. Celui-ci s’assure alors de la légalité de la transaction. Dès que vous aurez acheté la propriété, le notaire vous enregistrera comme propriétaire au registre national.

J’ai décidé d’acheter un bien immobilier au Portugal

Vie d’Azur s’est entouré des meilleures compétences nécessaires à la concrétisation de votre rêve de vie au Portugal : . Notr agence immobilière a élaboré une méthode de gestion et suivi de projets immobiliers qui a fait ses preuves. . Vie d’Azur a tissé un vaste réseau de partenariat avec les meilleures agences immobilières du Portugal . Notre agence immobilière a construit une équipe motivée, engagée, disponible et qui reste en tout temps à votre écoute . Vie d’Azur élabore avec son client un plan d’actions complet, en assure le suivi et tient ses engagements . Notre agence immobilière a au fil du temps développé un fort pouvoir de négociation grâce à l’expérience acquise et à la connaissance du marché . Notre agence immobilière met à votre disposition toutes les meilleures compétences métier (avocats, notaires, banquiers, entrepreneurs de construction et/ou rénovation) . Vie d’Azur vous accompagne personnellement tout au long de votre projet, vous conseille et vous recommande sur les meilleures décisions à prendre
Vie d’Azur a conclu des accords de partenariat avec les plus influentes agences immobilières dans chacune des régions du Portugal. Nous œuvrons localement et en proximité avec les acteurs du marché. Cette approche nous permet de bénéficier en permanence d’une palette de biens immobiliers très attractifs et de qualité pour tout type de projets.
Acheter une propriété au Portugal est un processus simple, mais réglementé. Une fois que vous aurez fait votre choix du bien, vous devrez signer un « Contrato de Promessa de Compra e Venda », qui est le contrat de compromis de vente. C’est le document légal qui fixe les conditions de la vente. Une fois le prix convenu, votre avocat vérifie tous les documents et rédige le « contrato promessa de compra e venda » (contrat à ordre). Chaque acheteur doit obtenir le NIF, votre identifiant fiscal. Si vous n’avez pas d’adresse au Portugal, il vous sera demandé d’avoir un représentant fiscal (avocat, comptable ou personne de votre connaissance). L’acte définitif de vente « a Escritura de compra e de venda » se fait auprès d’un notaire. Celui-ci s’assure alors de la légalité de la transaction. Dès que vous aurez acheté la propriété, le notaire vous enregistrera comme propriétaire au registre national.
Les frais d’achats sont relativement faibles. Vous devrez vous acquitter de 2 taxes ; l’IMI (taxe foncière) et le droit de timbre. L’IMI est calculé avec un taux variable entre 0.3% et 0.8% sur la valeur fiscale du bien. Le droit de timbre est fixé à 0.8% de la valeur du contrat de vente. Il faudra ajouter à cela les frais d’un avocat (généralement 1% de la valeur d’achat + TVA), le notaire (entre 350€ et 500€) et l’enregistrement au registre national (250€).
De nombreux établissements bancaires portugais proposent des conditions de prêt hypothécaire très avantageux. Nous sommes en relation d’affaire avec les principales d’entre elles et nous pouvons vous établir rapidement une simulation personnalisée qui tient compte de votre capital financier.
Dès que vous aurez porté votre choix sur un bien immobilier, nous vous mettrons en contact avec l’un de nos avocats qui sera à vos côtés durant toute la procédure. C’est lui qui sera en charge de vérifier la conformité de tous les documents liés à la vente du bien (promesse de vente, plan cadastral du bien, s’assurer que le bien n’est pas grevé d’une hypothèque, etc.). Nous vous accompagnerons jusqu’à la fin de la transaction et au-delà si vous le souhaitez.
Vie d’Azur peut vous proposer toute une série de mesures complémentaires dont vous pourriez avoir besoin pour remplir toutes les formalités liées à votre installation dans le pays: . l’obtention des documents d’établissement . l’obtention des avantages fiscaux . faire le bon choix de votre assurance de santé . l’importation de votre véhicule privé dans le pays . mise en relation avec des professionnels du bâtiment, du service de conciergerie ou de déménagement, etc.
Chaque région du Portugal sera susceptible de vous séduire. Nous saurons vous conseiller pour vous faire découvrir la région qui vous conviendra le mieux pour votre projet de vie au Portugal.

QUAL É A PROPRIEDADE DOS SEUS SONHOS?

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