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As 10 razões para investir em Portugal

As 10 razões para investir em Portugal

Nenhum outro mercado é mais dinâmico do que o mercado imobiliário Portugal. Isto é de facto o que vários estudos realizados por empresas especializadas revelam.

Os investidores compreenderam isto e estão a afluir de todas as partes do mundo. Não só porque o imobiliário Portugal oferece uma vasta escolha de propriedades disponíveis. Mas também porque gera taxas de retorno que são difíceis de igualar.

Descubra então as 10 razões pelas quais Portugal é um Eldorado imobiliário. E se também se aproveitasse disso?

1. Um mercado imobiliário em desenvolvimento e em crescimento constante

Em poucos anos, Portugal tornou-se um mercado preferencial para os investidores imobiliários. De acordo com um estudo realizado pela PwC em 2019, Lisboa subiu ao topo do ranking europeu das cidades mais atractivas para investir em imobiliário

Saber mais

Ao contrário da maioria dos países europeus, Portugal não experimentou a bolha imobiliária de 1996-2007, e a crise parece ter apagado o aumento dos preços inflacionários, permitindo ao país manter um preço relativamente baixo por metro quadrado.

De acordo com o estudo “Emerging Trends in Europe in 2019” realizado pela empresa britânica de auditoria e consultoria PwC (PricewaterhouseCoopers) e pela associação americana Urban Lan Institute, Lisboa está no topo do ranking europeu das cidades mais interessantes para investir em imobiliário. Num ano, passou do 11º para o 1º lugar, destronando Berlim. Esta forte preferência dos compradores explica-se pela “qualidade de vida”, mas também pelo crescimento da economia portuguesa, que está a atrair cada vez mais empresas e investidores estrangeiros.

A JLL (Jones Lang LaSalle), outra empresa de consultoria imobiliária norte-americana, estimou que em 2018 foram investidos 3,3 mil milhões de euros na pedra Lisboeta, um aumento de 74% em relação ao ano anterior.

A tendência percebida na capital está se espalhando para outras grandes cidades do país e suas aglomerações. E é nestas novas regiões que hoje se encontram bons negócios.

3. Um sistema fiscal muito vantajoso

Muitos incentivos fiscais foram introduzidos pelo governo português para atrair novos investidores. Estas medidas fizeram de Portugal um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa.

Saber mais
  • Concessão do estatuto de “RNH” (residente não habitual) aos estrangeiros que venham para Portugal, oferecendo uma isenção do imposto sobre o rendimento dos reformados durante 10 anos e uma taxa de imposto fixa de 20% para os activos
  • Sem imposto sobre a fortuna,
  • Não há imposto sucessório para cônjuges e herdeiros diretos,
  • Sem taxa de habitação,
  • Imposto predial moderado: 0,3% a 0,5% do valor do imóvel,
  • Taxa de transferência: 1%-6% dependendo do valor da propriedade,
  • Sem IVA sobre as rendas (com algumas excepções),
  • Impostos prediais moderados: 21% para pessoas jurídicas através de um SIC ou 28% para pessoas físicas não-residentes,
  • Há também muitas isenções fiscais sobre ganhos de capital imobiliário, especialmente se forem reinvestidos.

5. Segurança política e económica (3º país mais seguro do mundo. Ref. Global Peace Index 2019)

Segundo o instituto internacional “Global Peace Index”, Portugal é um dos 5 países mais seguros do mundo há mais de 3 anos. (leia mais – texto oculto)

Saber mais

A economia portuguesa tem vindo a melhorar há quase três anos. Portugal virou a página dolorosa sobre a crise e conseguiu sair do procedimento relativo aos défices excessivos em 16 de junho de 2017. O país voltou a crescer (2,7% em 2017) graças aos bons resultados do seu sector do turismo e ao dinamismo das suas exportações. A taxa de desemprego diminuiu acentuadamente (9% em 2017, contra 17,5% em 2013), graças, nomeadamente, à criação de emprego nos setores do turismo e da construção.

7. Portugal, um mini Silicon Valley

Graças à espectacular recuperação económica levada a cabo com sucesso pelo seu governo, Portugal está agora a desfrutar de uma renovação que atrai um grande número de multinacionais, como a Google, a Amazon, a Adidas ou o BNP Paribas.

Saber mais

Duramente atingido pela crise, Portugal viveu recentemente um relançamento económico real que está a incentivar os investidores a apostar no futuro. Portugal tem uma série de vantagens: mão-de-obra qualificada e barata, incentivos fiscais, elevada atractividade turística e implantação de infra-estruturas modernas, tanto em termos de transportes (aeroportos internacionais) como de tecnologias digitais. Todos estes activos fazem de Portugal um destino turístico de primeira classe, mas também um destino de férias privilegiado para reformados estrangeiros com forte poder de compra. Não surpreende, pois, que Portugal atraia grandes cadeias de retalho internacionais, grandes redes imobiliárias e, cada vez mais, redes de serviços!
Muitas empresas estão a instalar-se lá, e algumas até escolheram recentemente Portugal como sede europeia, como a gigantesca Amazon e a Google. A Amazon está há um ano a negociar a criação de um centro de serviços no Porto (250 postos de trabalho qualificados) que, longe de ser uma simples plataforma logística, deverá ser um verdadeiro centro tecnológico onde o líder do comércio online estará a trabalhar na sua expansão em África.
Outros grandes grupos europeus estão a escolher Portugal para os seus centros tecnológicos. Adidas, Crédit Agricole e BNP Paribas trabalham com prestadores de serviços de TI baseados em Portugal.

Portugal sonha em tornar-se um novo paraíso europeu para as  start-up (empresas em fase de arranque)

9. Portugal, um país atractivo

Ao duplicar o número de turistas em menos de 10 anos, Portugal tornou-se o destino que mais cresce na Europa. E o seu progresso está longe de ter atingido o potencial oferecido pelo país.

Saber mais

Em 2016, Portugal acolheu um recorde de 11,4 milhões de turistas estrangeiros, um aumento de 12,7% face ao ano anterior. A título de comparação, o crescimento dos turistas a nível internacional é de 6%, de acordo com uma estimativa da Organização Mundial do Turismo (OMT). Desde então, o número de visitantes tem crescido constantemente a cada ano.
Além disso, Portugal recebe prémios dos World Travel Awards, uma reputada instituição internacional que premia a excelência no mundo do turismo, viagens e hotelaria.

Prêmios de Viagem ao Mundo 2018

  • O melhor destino do mundo em 2018: Portugal
  • O melhor destino urbano do mundo em 2018: Lisboa
  • O melhor complexo hoteleiro de lazer em 2018: Conrad Algarve, Portugal
  • O melhor posto de turismo em 2018: Visite Portugal

2. Preços de imóveis muito atractivos em comparação com o nível europeu

Em comparação com outros países europeus, o preço por m2 em Portugal de EUR 2.213 para uma propriedade nova ou renovada está muito abaixo da média de mais de EUR 4.000.

Os preços da habitação continuam a subir em Portugal. Dados do INE (Instituto National de Statistiques) indicam um aumento de 1,5% no preço médio das vendas de casas no terceiro trimestre de 2018. Novamente de acordo com o INE, 57% das casas em Lisboa, Porto e Cascais foram compradas por estrangeiros no ano passado. No entanto, em comparação com outros países europeus, o preço por m2 permanece muito abaixo da média, com um montante de EUR 2.213,00 para uma propriedade nova ou recentemente renovada.

Saber mais

4. O aluguer sazonal muito vantajoso. Alta renda de aluguel

Com mais de 23 milhões de turistas em 2017, mais do dobro em 10 anos, Portugal é o país que mais cresce na Europa. Este entusiasmo levou a uma raridade dos bens para aluguer e um aumento dos preços de arrendamentor, para grande satisfaçao dos investidores.

Saber mais

Da Costa de Prata ao Sul via Lisboa, o aluguer sazonal é um modelo de negócio que atrai cada vez mais investidores. Está mesmo a tornar-se uma bênção dada a falta de habitação na maior parte de Portugal.
As receitas do turismo em Portugal ultrapassaram largamente as de outros países como a França (2x mais), a Espanha (3x mais) e a Itália (4x mais).

6. A legislação portuguesa protege os compradores

O investidor imobiliário está protegido pela legislação portuguesa, em bases legais comparáveis às praticadas nos nossos países.

Saber mais

Portugal criou legislação que protege os compradores e regula o mercado (registo predial, registo cadastral, registo hipotecário). Os procedimentos administrativos e financeiros são, portanto, muito semelhantes aos nossos e os custos de compra dos seus investimentos permanecem baixos. Conta entre 5% e 6%, incluindo impostos, notários e honorários advocatícios.

Os riscos financeiros são muito limitados, uma vez que as taxas de câmbio, a inflação e as taxas de juro são controladas pelo Banco Central Europeu.

Além disso, o processo de aquisição de um imóvel é bastante simples e rápido: 4 semanas podem ser suficientes entre a promessa e a escritura autêntica.

8. Portugal é considerado o 25º melhor país do mundo o desenvolvimento de negócios (ref. « Doing Business 2018 »)

O crescimento económico de Portugal, hoje superior à média europeia, incentiva no desenvolvimento de novos mercados e a criação de empresas de sucesso.

Saber mais

Os esforços de reforma regulamentar de Portugal nos últimos anos têm sido notáveis: o país implementou mais de
1 000 medidas de simplificação administrativa e de administração em linha entre 2006 e 2011 no âmbito do programa SIMPLEX.

O país tem agora sistemas de primeira classe para a criação de empresas e registo de propriedade.

10. Uma grande variedade de imóveis para atender a todos os tipos de projectos

A dinâmica do mercado imobiliário português criou um entusiasmo sem precedentes. Em todas as regiões do país, as oportunidades de investimento de alto rendimento devem ser aproveitadas.

Saber mais

Com a popularidade de Portugal hoje em dia, é natural que muitos empresários de todo o mundo estejam interessados em investir nele. A oferta de imóveis continua, portanto, a crescer e a diversificar-se em todo o país. Existe uma grande variedade de objectos para todos os tipos de projectos, desde pequenas lojas de bairro até grandes edifícios modernos que hoje acomodam multinacionais.

1. Um mercado imobiliário em desenvolvimento e em crescimento constante

Em poucos anos, Portugal tornou-se um mercado preferencial para os investidores imobiliários. De acordo com um estudo realizado pela PwC em 2019, Lisboa subiu ao topo do ranking europeu das cidades mais atractivas para investir em imobiliário

Saber mais

Ao contrário da maioria dos países europeus, Portugal não experimentou a bolha imobiliária de 1996-2007, e a crise parece ter apagado o aumento dos preços inflacionários, permitindo ao país manter um preço relativamente baixo por metro quadrado.

De acordo com o estudo “Emerging Trends in Europe in 2019” realizado pela empresa britânica de auditoria e consultoria PwC (PricewaterhouseCoopers) e pela associação americana Urban Lan Institute, Lisboa está no topo do ranking europeu das cidades mais interessantes para investir em imobiliário. Num ano, passou do 11º para o 1º lugar, destronando Berlim. Esta forte preferência dos compradores explica-se pela “qualidade de vida”, mas também pelo crescimento da economia portuguesa, que está a atrair cada vez mais empresas e investidores estrangeiros.

A JLL (Jones Lang LaSalle), outra empresa de consultoria imobiliária norte-americana, estimou que em 2018 foram investidos 3,3 mil milhões de euros na pedra Lisboeta, um aumento de 74% em relação ao ano anterior.

A tendência percebida na capital está se espalhando para outras grandes cidades do país e suas aglomerações. E é nestas novas regiões que hoje se encontram bons negócios.

2. Preços de imóveis muito atractivos em comparação com o nível europeu

Em comparação com outros países europeus, o preço por m2 em Portugal de EUR 2.213 para uma propriedade nova ou renovada está muito abaixo da média de mais de EUR 4.000.

Os preços da habitação continuam a subir em Portugal. Dados do INE (Instituto National de Statistiques) indicam um aumento de 1,5% no preço médio das vendas de casas no terceiro trimestre de 2018. Novamente de acordo com o INE, 57% das casas em Lisboa, Porto e Cascais foram compradas por estrangeiros no ano passado. No entanto, em comparação com outros países europeus, o preço por m2 permanece muito abaixo da média, com um montante de EUR 2.213,00 para uma propriedade nova ou recentemente renovada.

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3. Um sistema fiscal muito vantajoso

Muitos incentivos fiscais foram introduzidos pelo governo português para atrair novos investidores. Estas medidas fizeram de Portugal um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa.

Saber mais
  • Concessão do estatuto de “RNH” (residente não habitual) aos estrangeiros que venham para Portugal, oferecendo uma isenção do imposto sobre o rendimento dos reformados durante 10 anos e uma taxa de imposto fixa de 20% para os activos
  • Sem imposto sobre a fortuna,
  • Não há imposto sucessório para cônjuges e herdeiros diretos,
  • Sem taxa de habitação,
  • Imposto predial moderado: 0,3% a 0,5% do valor do imóvel,
  • Taxa de transferência: 1%-6% dependendo do valor da propriedade,
  • Sem IVA sobre as rendas (com algumas excepções),
  • Impostos prediais moderados: 21% para pessoas jurídicas através de um SIC ou 28% para pessoas físicas não-residentes,
  • Há também muitas isenções fiscais sobre ganhos de capital imobiliário, especialmente se forem reinvestidos.

4. O aluguer sazonal muito vantajoso. Alta renda de aluguel

Com mais de 23 milhões de turistas em 2017, mais do dobro em 10 anos, Portugal é o país que mais cresce na Europa. Este entusiasmo levou a uma raridade dos bens para aluguer e um aumento dos preços de arrendamentor, para grande satisfaçao dos investidores.

Saber mais

Da Costa de Prata ao Sul via Lisboa, o aluguer sazonal é um modelo de negócio que atrai cada vez mais investidores. Está mesmo a tornar-se uma bênção dada a falta de habitação na maior parte de Portugal.
As receitas do turismo em Portugal ultrapassaram largamente as de outros países como a França (2x mais), a Espanha (3x mais) e a Itália (4x mais).

5. Segurança política e económica (3º país mais seguro do mundo. Ref. Global Peace Index 2019)

Segundo o instituto internacional “Global Peace Index”, Portugal é um dos 5 países mais seguros do mundo há mais de 3 anos. (leia mais – texto oculto)

Saber mais

A economia portuguesa tem vindo a melhorar há quase três anos. Portugal virou a página dolorosa sobre a crise e conseguiu sair do procedimento relativo aos défices excessivos em 16 de junho de 2017. O país voltou a crescer (2,7% em 2017) graças aos bons resultados do seu sector do turismo e ao dinamismo das suas exportações. A taxa de desemprego diminuiu acentuadamente (9% em 2017, contra 17,5% em 2013), graças, nomeadamente, à criação de emprego nos setores do turismo e da construção.

6. A legislação portuguesa protege os compradores

O investidor imobiliário está protegido pela legislação portuguesa, em bases legais comparáveis às praticadas nos nossos países.

Saber mais

Portugal criou legislação que protege os compradores e regula o mercado (registo predial, registo cadastral, registo hipotecário). Os procedimentos administrativos e financeiros são, portanto, muito semelhantes aos nossos e os custos de compra dos seus investimentos permanecem baixos. Conta entre 5% e 6%, incluindo impostos, notários e honorários advocatícios.

Os riscos financeiros são muito limitados, uma vez que as taxas de câmbio, a inflação e as taxas de juro são controladas pelo Banco Central Europeu.

Além disso, o processo de aquisição de um imóvel é bastante simples e rápido: 4 semanas podem ser suficientes entre a promessa e a escritura autêntica.

7. Portugal, um mini Silicon Valley

Graças à espectacular recuperação económica levada a cabo com sucesso pelo seu governo, Portugal está agora a desfrutar de uma renovação que atrai um grande número de multinacionais, como a Google, a Amazon, a Adidas ou o BNP Paribas.

Saber mais

Duramente atingido pela crise, Portugal viveu recentemente um relançamento económico real que está a incentivar os investidores a apostar no futuro. Portugal tem uma série de vantagens: mão-de-obra qualificada e barata, incentivos fiscais, elevada atractividade turística e implantação de infra-estruturas modernas, tanto em termos de transportes (aeroportos internacionais) como de tecnologias digitais. Todos estes activos fazem de Portugal um destino turístico de primeira classe, mas também um destino de férias privilegiado para reformados estrangeiros com forte poder de compra. Não surpreende, pois, que Portugal atraia grandes cadeias de retalho internacionais, grandes redes imobiliárias e, cada vez mais, redes de serviços!
Muitas empresas estão a instalar-se lá, e algumas até escolheram recentemente Portugal como sede europeia, como a gigantesca Amazon e a Google. A Amazon está há um ano a negociar a criação de um centro de serviços no Porto (250 postos de trabalho qualificados) que, longe de ser uma simples plataforma logística, deverá ser um verdadeiro centro tecnológico onde o líder do comércio online estará a trabalhar na sua expansão em África.
Outros grandes grupos europeus estão a escolher Portugal para os seus centros tecnológicos. Adidas, Crédit Agricole e BNP Paribas trabalham com prestadores de serviços de TI baseados em Portugal.

Portugal sonha em tornar-se um novo paraíso europeu para as  start-up (empresas em fase de arranque)

8. Portugal é considerado o 25º melhor país do mundo o desenvolvimento de negócios (ref. « Doing Business 2018 »)

O crescimento económico de Portugal, hoje superior à média europeia, incentiva no desenvolvimento de novos mercados e a criação de empresas de sucesso.

Saber mais

Os esforços de reforma regulamentar de Portugal nos últimos anos têm sido notáveis: o país implementou mais de
1 000 medidas de simplificação administrativa e de administração em linha entre 2006 e 2011 no âmbito do programa SIMPLEX.

O país tem agora sistemas de primeira classe para a criação de empresas e registo de propriedade.

9. Portugal, um país atractivo

Ao duplicar o número de turistas em menos de 10 anos, Portugal tornou-se o destino que mais cresce na Europa. E o seu progresso está longe de ter atingido o potencial oferecido pelo país.

Saber mais

Em 2016, Portugal acolheu um recorde de 11,4 milhões de turistas estrangeiros, um aumento de 12,7% face ao ano anterior. A título de comparação, o crescimento dos turistas a nível internacional é de 6%, de acordo com uma estimativa da Organização Mundial do Turismo (OMT). Desde então, o número de visitantes tem crescido constantemente a cada ano.
Além disso, Portugal recebe prémios dos World Travel Awards, uma reputada instituição internacional que premia a excelência no mundo do turismo, viagens e hotelaria.

Prêmios de Viagem ao Mundo 2018

  • O melhor destino do mundo em 2018: Portugal
  • O melhor destino urbano do mundo em 2018: Lisboa
  • O melhor complexo hoteleiro de lazer em 2018: Conrad Algarve, Portugal
  • O melhor posto de turismo em 2018: Visite Portugal

10. Uma grande variedade de imóveis para atender a todos os tipos de projectos

A dinâmica do mercado imobiliário português criou um entusiasmo sem precedentes. Em todas as regiões do país, as oportunidades de investimento de alto rendimento devem ser aproveitadas.

Saber mais

Com a popularidade de Portugal hoje em dia, é natural que muitos empresários de todo o mundo estejam interessados em investir nele. A oferta de imóveis continua, portanto, a crescer e a diversificar-se em todo o país. Existe uma grande variedade de objectos para todos os tipos de projectos, desde pequenas lojas de bairro até grandes edifícios modernos que hoje acomodam multinacionais.

QUAL É A PROPRIEDADE DOS SEUS SONHOS?

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