Im Gegensatz zu den meisten europäischen Ländern erlebte Portugal nicht die Immobilienblase von 1996-2007, und die Krise scheint den inflationären Preisanstieg zunichte gemacht zu haben, so dass das Land einen relativ niedrigen Quadratmeterpreis halten konnte.

Laut der Studie „Emerging Trends in Europe in 2019“ der britischen Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PwC (PricewaterhouseCoopers) und des amerikanischen Verbandes Urban Lan Institute steht Lissabon an der Spitze des europäischen Rankings der interessantesten Städte für Immobilieninvestitionen. In einem Jahr ging es vom 11. auf den 1. Platz und entthronte Berlin. Diese deutliche Präferenz der Käufer erklärt sich aus der „Lebensqualität“, aber auch aus dem Wachstum der portugiesischen Wirtschaft, die immer mehr ausländische Unternehmen und Investoren anzieht.

JLL (Jones Lang LaSalle), ein weiteres US-Immobilienberatungsunternehmen, schätzte, dass 2018 3,3 Milliarden Euro in den Lissaboner Stein investiert wurden, was einem Anstieg von 74% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der wahrgenommene Trend in der Hauptstadt breitet sich auf andere Großstädte des Landes und ihre Agglomerationen aus. Und gerade in diesen neuen Regionen sind heute gute Angebote zu finden.

• Verleihung des Status „RNH“ (Non Habitual Resident) für Ausländer, die nach Portugal kommen und eine Befreiung von der Einkommenssteuer für Rentner für 10 Jahre und einen Pauschalsteuersatz von 20% für Erwerbstätige anbieten.
• Keine Vermögenssteuer,
• Keine Erbschaftssteuer für Ehepartner und direkte Erben,
• Keine Wohnsteuer,
• Moderate Grundsteuer: 0,3% bis 0,5% des Immobilienwertes,
• Transfersteuer: 1%-6% je nach Wert der Immobilie,
• Keine Mehrwertsteuer auf Mieten (mit wenigen Ausnahmen),
• Moderate Grundsteuern: 21% für juristische Personen über einen SCI oder 28% für nicht ansässige Personen,
• Es gibt auch viele Steuerbefreiungen für Immobilien-Kapitalgewinne, insbesondere wenn sie reinvestiert werden.

Die portugiesische Wirtschaft erholt sich seit fast drei Jahren. Portugal hat die schmerzhafte Seite der Krise aufgeschlagen und konnte das Verfahren bei einem übermäßigen Defizit am 16. Juni 2017 einstellen. Das Land ist dank der guten Ergebnisse seines Tourismussektors und der Dynamik seiner Exporte wieder auf Wachstumskurs (2,7% im Jahr 2017). Die Arbeitslosenquote ist stark gesunken (9 % im Jahr 2017 gegenüber 17,5 % im Jahr 2013), insbesondere dank der Schaffung von Arbeitsplätzen in den Bereichen Tourismus und Baugewerbe.

Portugal, das von der Krise hart getroffen wurde, hat in jüngster Zeit eine echte wirtschaftliche Belebung erlebt, die die Anleger ermutigt, auf die Zukunft zu setzen. Portugal hat eine Reihe von Vorteilen: qualifizierte und billige Arbeitskräfte, steuerliche Anreize, hohe touristische Attraktivität und den Aufbau einer modernen Infrastruktur sowohl in Bezug auf den Verkehr (internationale Flughäfen) als auch auf digitale Technologien. All diese Vorzüge machen Portugal zu einem erstklassigen Reiseziel, aber auch zu einem bevorzugten Urlaubsziel für ausländische Rentner mit hoher Kaufkraft. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Portugal große internationale Einzelhandelsketten, große Immobiliennetze und zunehmend auch Dienstleistungsnetze anzieht!
Viele Unternehmen sind dort ansässig, und einige haben sogar kürzlich Portugal als ihren europäischen Hauptsitz gewählt, wie der Riese Amazon und Google. Amazon verhandelt seit einem Jahr über die Einrichtung eines Servicezentrums in Porto (250 qualifizierte Arbeitsplätze), das nicht nur eine einfache Logistikplattform, sondern ein echtes Technologiezentrum sein soll, in dem der Marktführer im Online-Handel an seiner Expansion in Afrika arbeiten wird.
Andere große europäische Konzerne wählen Portugal für ihre Technologiezentren. Adidas, Crédit Agricole und BNP Paribas arbeiten mit IT-Dienstleistern mit Sitz in Portugal zusammen.
Portugal träumt davon, ein neues europäisches Start-up-Paradies zu werden!

Im Jahr 2016 verzeichnete Portugal einen Rekord von 11,4 Millionen ausländischen Touristen, was einem Anstieg von 12,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Zum Vergleich: Das Wachstum der Touristen auf internationaler Ebene liegt nach einer Schätzung der Welttourismusorganisation (WTO) bei 6%. Seitdem wächst die Besucherzahl jedes Jahr stetig.
Darüber hinaus erhält Portugal Auszeichnungen von den World Travel Awards, einer Institution mit internationalem Ruf, die Spitzenleistungen in den Bereichen Tourismus, Reisen und Gastgewerbe honoriert.

Weltreiseauszeichnungen 2018

• Die beste Destination der Welt im Jahr 2018: Portugal – Portugal
• Die beste städtische Destination der Welt im Jahr 2018: Lissabon
• Die beste Freizeithotelanlage 2018: Conrad Algarve, Portugal
• Das beste Fremdenverkehrsamt im Jahr 2018: Besuchen Sie Portugal

Von der Silberküste bis in den Süden über Lissabon ist die Saisonvermietung ein Geschäftsmodell, das immer mehr Investoren anzieht. Angesichts des Mangels an Wohnungen in den meisten Teilen Portugals wird es sogar zu einem Segen.
Die Tourismuseinnahmen in Portugal lagen weit über denen anderer Länder wie Frankreich (2x mehr), Spanien (3x mehr) und Italien (4x mehr).

Portugal hat Rechtsvorschriften zum Schutz der Käufer und zur Regulierung des Marktes erlassen (Grundbuch, Katastereintrag, Hypothekeneintrag). Die administrativen und finanziellen Verfahren sind daher sehr ähnlich wie bei uns und die Anschaffungskosten für Ihre Investitionen bleiben niedrig. Zählen Sie zwischen 5% und 6%, inklusive Steuern, Notariats- und Anwaltskosten.
Die finanziellen Risiken sind sehr begrenzt, da Wechselkurse, Inflation und Zinssätze von der Europäischen Zentralbank kontrolliert werden.
Außerdem ist das Verfahren zum Erwerb einer Immobilie recht einfach und schnell: 4 Wochen können zwischen dem Versprechen und der authentischen Urkunde ausreichen.

Die Bemühungen Portugals um eine Regulierungsreform in den letzten Jahren waren bemerkenswert: Das Land hat mehr als 1.000 Maßnahmen zur Verwaltungsvereinfachung und zum E-Government zwischen 2006 und 2011 im Rahmen des SIMPLEX-Programms.
Das Land verfügt nun über erstklassige Systeme für Unternehmensgründung und Immobilienregistrierung.

Mit der heutigen Popularität Portugals ist es nur natürlich, dass viele Unternehmer aus der ganzen Welt daran interessiert sind, in Portugal zu investieren. Das Immobilienangebot ist daher weiter gewachsen und hat sich im ganzen Land diversifiziert. Es gibt eine große Vielfalt an Objekten für alle Arten von Projekten, von kleinen Nachbarschaftsläden bis hin zu großen modernen Gebäuden, die heute multinationale Unternehmen beherbergen.